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  外国投资者想要在越南成立房地产交易公司

  虽然根据WTO承诺表，越南不承诺对外国投资者交易房地产服务。 但是，根据“房地产业务法”，外商投资房地产企业的范围和形式有着明确的规定。 一。法律依据: - 2014年投资法; - 2014年企业法; - 2014年房地产业法; - 第76/2015号法令/ ND-CP; - 第11/2015 / TT-BXD号通告; - 28/2016 / TT-BXD号通告。 二。投资形式和行业: 允许外国投资者以下列形式设立房地产交易公司： 租房、建筑工程以给第三方租 对于国家租赁的土地，投资建造住宅租赁; 投资兴建非卖房，租赁或租购房屋或建筑工程; 接受投资者的全部或部分房地产项目的转让，用于建造房屋或建筑物以进行销售，租赁或租购; 对国家分配的土地，允许投资建设住房，出租，租赁或者购买; 对于工业园区、产业集群、出口加工区、高科技园区和经济区的租赁土地，有权投资建造房屋和建筑工程以供正常使用。 房地产业外国人允许运营的业务包括： 交易房地产; 交易房地产经纪服务; 房地产交易服务交易。 三。外国投资者在越南设立房地产交易公司的条件 适用于房地产业务的条件： 合法资本不得低于200亿越南盾。 对于外资企业，除了必须申报200亿越南盾以上的资本之外，投资者必须证明其财务能力与公司的包机资本相对应。 以下形式： 对于个人投资者：确认投资者的银行账户余额相当于该公司的注册资本为200亿越盾 对于外国机构投资者，应提供以下资料： 投资者最近两年的财务报表; 与正资本相对应的母公司的财政支持承诺是200亿越南。 确认投资者的银行账户余额相当于该公司的注册资本为200亿越盾 适用于房地产经纪业务的条件： - 至少有02人拥有房地产经纪业务证书 - 房地产交易大厅的经理和经营者必须拥有房地产经纪人执业证书 - 持有执业证书的人必须是越南人。持有房地产经纪人证书的人可以是公司的所有者或被指定管理此类企业的公司的雇员; 适用于房地产交易业务服务的条件： 至于房地产交易服务，公司必须申请设立房地产交易大厅。 对外商投资公司设立房地产交易大厅的条件： - 房地产交易大厅必须至少有02人拥有房地产经纪业务证书; 房地产交易场的经理、管理必须持有房地产经纪人执业证书; - 房地产交易大厅必须有一个超过12个月稳定的工作法规、名称和地址。 如果有任何变更，必须向建设部和客户通知变更; -  房地产交易大厅必须至少有50平方米的面积并拥有满足运营要求的技术设备。
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  在越南的新企业申请订印/购买发票的条件

  新成立的企业（根据越南法律设立的外资/内资企业）需要使用够买发票、订印发票、自行列印发票和电子发票等发票形式，企业必须符合税法规定的条件。订印和自行列印的发票有什么区别? 企业自己购买、订印发票和自行列印发票的条件是什么？ 目前，因为许多法律文件的规定，并购买、订印、自行列印发票的麻烦手续，所有这个问题让新成立的企业遇到很多困难。 理解这个情况，金旭向您提供有关订印发票和自行列印发票的对象和条件的相关信息。 一、自行打印发票的对象： 根据39/2014 / TT-BTC通告的第6条，自行打印发票的对象包括： - 根据法律规定在工业园区、经济区、高科技园区等建立的企业。 - 根据法律规定从事生产/经营活动的公立事业单位。 -包机资本为150亿越南盾或以上的企业或银行，应按照开发票申请时的实际出资金额计算，包括其他省市的分支机构和附属单位和总部应申报并缴纳增值税。 包机资本低于150亿越南盾的新成立企业并是投资购买价值10亿越南盾的固定资、机器和设备的生产/服务企业，在发行通知时购买固定资产，机器设备的发票，应可以自行打印的发票、用于销售商品或提供服务。 二、打印发票的对象： 根据39/2014 / TT-BTC通函第8条规定发票打印的对象，包括： - 新设立的商业组织属于拥有使用自行打印发票的权利，如果不使用自行打印的发票，有权创建订印发票，以用于销售商品或提供服务的活动。 - 不受税务局购买发票的商业组织和企业可以打印发票，以便用于销售商品或提供服务的活动。 三、税务机关的发票购买的对象： 根据39/2014 / TT-BTC通告第11条的规定，购买发票税务机关的对象包括： - 非企业但具有经营活动的组织（包括合作社、外国承包商和项目管理班）。 - 经营业务的家庭和个人; 企业组织和企业应按直接法按百分比乘以营业额缴纳增值税。 - 企业使用自行打印发票、订印属于高风险的税务; - 正在使用自行打印发票或订印发票的企业有着违反发票的行为，这些发票是为逃税或税务欺诈行政违规而处理的。 在第219/2013 / TT-BTC号通知中第13条第2款，按照百分比乘以营业额通过直接法对增值税纳税人进行管理： “新成立的企业和合作社，除非根据第219/2013 / TT-BTC通函第12条第3款条款的指导下进行自愿登记” 因此，新成立的企业按照百分比乘以营业额的直接法缴纳增值税，应属于税务机关购买发票的对象。 但如果企业要将税收方法从直接法转换为扣除法，企业就不必向税务机关购买发票。 四、税务计算从直接的方法转换到扣除方法： 1. 转换条件 新设立的企业和合作社有履行投资、采购和接收由固定资产、机器、设备、工具或工具提供的资金或者有租赁营业场所的合同。 2. 税务计算从直接的方法转换到扣除的期限 对于新设立的企业，必须在截止递交报税表第一次前，向直接管理税务机关发送关于增值税计算方法应用的通知。 企业在纳税人在在截止递交报税表第一次前未提交06 / GTGT表格的，纳税企业应当采用直接计税方式。 （根据税务总局2015年3月30日第1097 / TCT-KK号官方函件） 3. 税务计算从直接的方法转换到扣除的手续 按照06 / GTGT格式并附件156/2013 / TT-BTC通函的发送到税务机关申请通过扣除法计算税额。税务机关应当在5日内书面答复纳税单位是否同意给企业转换到扣缴方式。而且在此期间，税务官员会要求企业证明该企业是否有资格转换税收计算方法，例如购买固定资产、工具、设备和经营地点租赁合同发票的的复印件。而且，在等待业务批准的同时，税务人员将直接到公司总部进行检查，以验证企业是否正常运营，因此您也准备好了接待税务官员总心理。 - 税务机关的书面批准是符合条件的企业将直接税计算方法转换为扣除方式的正式书面证明。 因此，新成立的企业需要通过直接法缴纳增值税，这需要税务机关购买发票。 如果企业想要订购发票打印，如果符合转换条件，则需要按照上述第4节规定的程序将税收计算方法从直接法转换为扣除法。
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  越南限制或禁止外商投资的领域

  （一）法律依据: 2014年投资法； 第108/2015/ND-CP号决议关于投资法细则及辅导执行规定； 越南为成员国之国际条约 （二）越南禁止外国投资者投资的领域： 限制、禁止投资的领域是指外国投资者在越南投资应满足某些条件或者不允许投资的领域。 1. 越南限制外国投资者投资的领域： 对外国投资者有条件投资的经营行业、领域目录包括： 序号 投资领域 1 广播电视 2 文化产品创造、生产和流通 3 采矿和矿物加工 4 电信网络基础设施建设，广播电视网络传输，提供电信和互联网服务 5 公共邮政网络建设; 提供邮政服务和送货服务 6 河港、海港、机场的建设与经营 7 铁路、航空、公路、海运、内河运输货物和乘客 8 捕获海鲜 9 卷烟生产 10 房地产交易 11 出口，进口，分销领域经营 12 教育和培训 13 医院，诊所 14 在越南是成员的国际条约承诺对卫国投资者限制市场开放的其他投资领域 适用于投资在本附录所列投资领域的外国投资者的投资条件必须符合越南已签署的条约的规定   2. 禁止投资的领域: 一. 对国防，国家安全和公共利益有害的项目  1 麻醉品的生产和加工  2 投资经营在侵犯国家利益和组织、个人的合法权益的秘密调查的服务  3 投资在私人调查领域 二. 引导损害越南历史、文化、伦理和优良习俗的项目  4 在国家历史文化遗址建设的项目; 对国家历史文化遗迹的建筑和景观产生不利影响的项目  5 生产堕落的文化、迷信的产品  6 生产危害、对儿童个性教育和健康的玩具，或对社会安全秩序产生不好影响  7 从事卖淫活动; 贩运妇女和儿童  8 对人类的生殖性克隆测试 三. 危害人类健康，破坏资源，破坏环境的项目  9 生产附表1化学品（根据国际公约）  10 生产越南禁止或不允许使用的兽药和植物保护药物  11 生产越南目前未允许使用的人用药物、疫苗、医疗生物制品、化妆品、杀虫和杀菌化学品的领域 四. 处理从国外进入越南的危险废物的项目; 根据国际条约的规定禁止生产有毒化学品或使用毒性剂  12 处理从国外进入越南的危险废物的项目; 根据越南为成员的国际条约的规定禁止生产有毒化学品或使用毒性剂 五. 其他依照法律规定被禁止投资的投资项目   3. 有条件投资的领域（根據2014年投资法第29条規定） 一. 有条件的投资领域包括： 1 影响国防，国家安全，社会秩序和安全的领域;  2 金融、银行领域;  3 对公共卫生的实地影响;  4 文化，信息，新闻，出版;  5 娱乐服务;  6 房地产交易;  7 勘察，勘探，勘探和开采自然资源; 生态环境;  8 发展教育和培训;  9 法律规定的其他领域。 二. 对于外国投资者，除上述第1条规定的领域以外，有条件的投资领域还包括根据越南为成员的国际协议中履行国际承诺的路线包括投资领域。 三. 外商投资企业投资于不属于有条件投资领域但在其运营国城中该领域已被列入有条件投资领域。 投资者将继续在该领域运营。 四. 如果越南投资者拥有企业注册资金51％或以上的公司股份，外国投资者跟国内投资者一样的投资条件。 五. 根据社会某个经济发展阶段的要求，并按照越南社会主义共和国作为缔约方的国际条约的承诺，政府应规定有条件的领域名单，与建立经济组织有关的条件，向外国投资者在一些领域市场开放。   若您对越投资有任何疑或者过程中遇到任何障碍请随时联系我们： 金旭贸易暨咨询责任有限公司 电话号码: 84-24-32252641     ...
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  侵犯品牌商标知识产权

  随着社会的发展，人类智力产品的所有权是收到法律保护的权利之一。法律严格规定知识产权是为了避免其他组织和个人侵权该权利。但是，知识产品越来越多，拉动知识产权侵权行为的增加。侵犯知识产权，特别是商标侵权行为是对企业或组织商标声誉以及企业和商标所有者的经营利益有极大影响的问题之一。目前，商标侵权行为是一个普遍存在的问题，威胁着在经营和发展自己品牌的过程中的企业。 通过这篇文章，金旭将讨论关于确定侵犯商标所有权和处理措施的有关法律规定，以组织和企业保护自己的合法权益。 一．各概念 根据2009年修订的2005年知识产权法”的规定： - 知识产权包括智力和精神活动产品的产品，如文学、艺术作品、科学作品、发明、工业设计， 半导体集成电路、商标、贸易名称、商业机密，地理标志和植物品种。 - 商品标志（简称为“商标”）是企业（或一组企业）用来对自己的商品、服务和其他企业同类的商品和服务区分的一种符号。 二.侵犯商标权的确定： - 如果使用商品和服务的符号与已确定在商标注册证书或国在越南受保护的际注册证书或世界知识产权组织国际商标局的公报的商品、服务的符号重复，就不用考虑到该带商标的商品、服务对消费者的混淆的可能性， - 如果使用与相同或相关商品或服务的符号; 使用与类似或相关的商品、服务的标志重复或者相同的符号，或者与已确定在商标注册证书或国在越南受保护的际注册证书或世界知识产权组织国际商标局的公报清单上的商品、服务的符号重复的相关的品牌商品和服务，就要考虑到该带商标的商品、服务对消费者的混淆的可能性。受保护的标记和商标的混淆的可能性的根据包括： (i)  商标的总体、部分的保护范围; 标记与商标的总体的相似程度以及商标的能够区分的部分，特别该部分给消费者印象深刻; (ii)货物和服务在功能、用途、成分等方面的相关性;商品和服务的实践购买、销售、分销、选择和使用; 商品和服务的条件，方式，销售地点，分销，营销，广告、购买和销售; (iii) 商品和服务消费者的特征; 消费者在选择，购买和销售商品和服务时的注意力; (iv) 其他标准包括：对同一商品使用和保护类似商标的做法; 促进所考虑的商品或服务与受保护的商品或服务之间的关系的其他因素的影响; (v) 对消费者造成误导性后果的证据可以用来协助评估标志使用混淆的可能性，但不能作为对标记使用的混淆可能性作出结论的先决条件 三．侵犯商标时采取的措施： 直接向企业、组织或个人劝告违规行为的措施。 行政处理措施，向国家主管机关递交请愿书，以解决行政处罚请求并强制终止违法行为。 民事措施：发生争议时，商标所有者可以提起民事诉讼，请求有关人民法院对被告侵害商标行为作出裁定。 侵权和赔偿（如果存在实际损害）。 刑事处罚团体适用于任何故意对受到越南保护的商标进行商标侵权行为且在商业上大规模、并拥有贸易性。 控制与知识产权有关的进口货物的措施：强制停止通关，在
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  外国人在越南工作申请工作许可证

  目前，越南对外劳的需求在增加，越南的外劳工作，雇用外劳和外劳的企业需要遵守越南的管理和使用外籍劳工的法律规定。 一，相关法律文件： 1.“2012年劳动法”（第3项） 11/2016 / ND-CP详述第3节LLĐ2012 40/2016 / TT-BLDTBXH指导2006年11月的法令和表格 II。内容： 1）在越南外国人不需要申请工作许可证的情况。 - 作为有限责任公司的所有者或者有投资股份者。 - 作为股份公司董事会成员。 - 担任越南国际组织或非政府组织的代表处或项目负责人。 - 进入越南不到3个月即可提供服务。 - 进入越南，时间不超过3个月，以处理影响或可能影响生产和业务的复杂技术事件或情况，越南专家和目前在越南的外国专家无法处理。 - 依律师法获准在越南执业执照的外国律师。 - 根据越南社会主义共和国作为缔约方的国际条约规定。 - 在越南留学的学生、在越南工作，但雇主必须提前7天通知负责劳动的省级国家管理机构。 -外国劳动者不需要工作许可证的其他情况，包括： +转移在越南对世界贸易组织的服务承诺的贸易、信息、建筑、分销、教育、环境、金融、卫生、旅游、文化、娱乐和交通等11个服务行业的企业内部; +进入越南是为了提供专业和技术咨询服务或执行其他任务，以服务于研究工作、建筑、评估、监测、管理和实施那些使用官方发展援助（ODA）来源的项目工作。这些援助来源是越南和外国主管机构签署的官方发展援助国际条约中规定或商定的项目 +获得外交部依法规定在越南进行新闻活动的许可证; +由外国机构或组织派往越南并在属于外国外交部代表机构或在越的国际组织的管理范围内的国际学校教学和研究或者获得教育培训部允许在越南的教育、培训部门教学和研究的确认。 +有国际外交部代表机构或在越的外国组织的认证的志愿者; +前往越南担任专家，经理，执行董事或技术工人，工作时间少于30天，累计期限一年不超过90天; +根据法律规定，向越南执行由中央和省级机构和组织签署的国际协议; +在海外培训机构和在越南的机构，组织或企业有实践协议的机构学习的学生和学生; +在海外有和在越南的机构、组织或企业签订了实习协议的培训机构和学校学习的学生; +在越南的收到外交部的许可证后的外国代表机构会员的亲人，除非越南社会主义共和国是成员的国际条约包含不同的规定; + 有在国家机构，政治组织，社会政治组织提供使用的公务护照; +总理根据劳工，战争残疾人和社会事务部的建议决定的其他案件。 +总理根据劳社会伤兵部的建议决定的其他案件。 那些不需要申请工作许可证的人要向社会伤兵劳工部提交一份不需要工作许可证的申请认证档案，以供认证。 2）必须要申请越南外国人的工作许可证的情况 - 除了“2012年劳动法典”第172条和第11/2016号/ ND-CP法令第2章第2节无需申请工作许可的人外，其他的在进入越南工作时必须申请工作许可证。 工作许可期限不得超过2年，根据劳动合同和约定期限， - 对发放工作许可证条件：作为经理，主管，专业人员或技术工人，有良好的健康和适应工作要求，无罪或追究刑事责任，由国家主管机关书面批准聘用外籍劳工。 3）在越南申请外国人工作许可的程序包括以下步骤： - 第1步：按手续程序，向劳工社会伤兵劳动部发确认需要外籍劳工表格或省级人民委员会主席如是越南合法的企业。承包人向承包人执行投标文件的地方省级人民委员会主席报送。 - 步骤2：在拿到确认需要外籍劳工后，可以向劳工社会伤兵劳动局或劳工社会伤兵劳动部进行申请工作许可证。 - 步骤3：在提交完整有效的档案之日起15个工作日后收到结果。
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  外国投资者在越南企业的资金所有的比例

  目前，越南已经加入了世界上许多经济组织，对越南外国投资者开放承诺。 因此，外国企业、组织和个人认为越南是一个很有潜力的投资市场。 然而，法律体系重叠，许多文件中的冲突也使得外国企业和个人难以投资越南。 通过这篇文章，金旭将为您提供关于外国投资者在越南企业的资金所有的比例的越南法律规定的资料。 一，外国投资者的资金所有权的法律规定： - 根据“2014年投资法”第22条的规定，外国投资者可以在经济组织中拥有无限制的特许资金，但下列情况除外： 根据证券法，外国投资者资金所有的比例在上市公司、大众公司、证券交易组织和证券投资基金 外国投资者在国有股份化企业中的所有比例或其他形式所有权转换根据国有企业股份化和转型的法律 外国投资者资金所有的比例不属于本款的a和b 点，根据越南为成员的有关法律的其他规定和国际条约执行。 根据第60/2015号/ ND-CP号法令第1条第2款，上市公司的外资所有权比例如下： 在越南为成员的国际条约有规定外资所有权比例的情况下，根据国际条约执行 上市公司在投资法和相关法律有规定外资所有权的行业经营的情况下，应执行该法律规定。 对于外国投资者在有条件的行业下运营的上市公司，没有关于外资所有权的具体规定，则是最大的外资所有权 是49％; 当上市公司经营多个行业，有外国所有权比例的规定不同，外国所有权比例不超过最低水平有规定外资所有权比例（公司运营）的行业，除非国际条约另有规定; 对于不属于上述情况的上市公司，除非公司章程另有规定，否则外资持股比例不受限制。 对于以向公众发行证券的方式进行股份化的国有企业，外国所有权比例应按照关于股份化的法律规定。 在法律对股份化没有规定的情况下，这个比率按照上述规定执行。   二． 确定外资所有权比例限制的步骤 有意投资或收购越南企业股份的外国投资者应通过以下步骤确定外国投资者的所有权比例： 第1步：确定公司的经营领域： - 该领域是否受制于越南为成员的国际条约调整的外国投资者所有权比例规定？ 如果存在这样的国际条约，则必须遵守其中的规定。 例如：根据WTO承诺表，客运服务业务和内地海运运输服务的企业，外商投资者拥有的最高资本为49％。 - 如果外国投资者所在想投资的领域不属于WTO承诺表，则必须确定该领域是否有条件。 第二步：依法确定外国投资者的所有权限制：   根据专门法律或有条件的业务线的规定： 专门法律的规定：如果该行业，法律规定了外国投资者的最高所有权比例必须遵守该规定 有条件的行业：有条件的业务线清单在国家外国投资信息门户网站上定期更新。这种情况下，必须按照限制不同行业的外国投资者的持股比例规定。 例如：电影服务（CPC：96121），外国投资者在经济组织中的特许资本不超过51％。 如果行业是属于未具体规定条件的，外国投资者的最大持股比例为49％。 如果在多行业运营，外国投资者需要确定哪些行业受到外资所有权限制。在那些行业中，选择最低的。 第三步：公司章程的规定： 如果该行业相关法律不规定或不在有条件的清单上，则必须根据规定公司章程规定的外国投资者所有权比例。 否则，外国投资者的限制是无限的，高达100％。 国有企业进行股份化 股份化国有企业应按照关于100%国有企业改制为股份公司的第59/2011 / ND-CP号法令，第116/2015 / ND-CP号法令。第116/2015号/第ND-CP号法令修订第59/2011 / ND-CP号法令的一些条款，123/2015 / TT-BTC通知指导股票市场的外国投资活动。  
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