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外国投资者想要在越南成立房地产交易公司

虽然根据WTO承诺表,越南不承诺对外国投资者交易房地产服务。 但是,根据“房地产业务法”,外商投资房地产企业的范围和形式有着明确的规定。 一。法律依据: – 2014年投资法; – 2014年企业法; – 2014年房地产业法; – 第76/2015号法令/ ND-CP; – 第11/2015 / TT-BXD号通告; – 28/2016 / TT-BXD号通告。 二。投资形式和行业: 允许外国投资者以下列形式设立房地产交易公司: 租房、建筑工程以给第三方租 对于国家租赁的土地,投资建造住宅租赁; 投资兴建非卖房,租赁或租购房屋或建筑工程; 接受投资者的全部或部分房地产项目的转让,用于建造房屋或建筑物以进行销售,租赁或租购; 对国家分配的土地,允许投资建设住房,出租,租赁或者购买; 对于工业园区、产业集群、出口加工区、高科技园区和经济区的租赁土地,有权投资建造房屋和建筑工程以供正常使用。 房地产业外国人允许运营的业务包括: 交易房地产; 交易房地产经纪服务; 房地产交易服务交易。 三。外国投资者在越南设立房地产交易公司的条件 适用于房地产业务的条件: 合法资本不得低于200亿越南盾。 对于外资企业,除了必须申报200亿越南盾以上的资本之外,投资者必须证明其财务能力与公司的包机资本相对应。 以下形式: 对于个人投资者:确认投资者的银行账户余额相当于该公司的注册资本为200亿越盾 对于外国机构投资者,应提供以下资料: 投资者最近两年的财务报表; 与正资本相对应的母公司的财政支持承诺是200亿越南。 确认投资者的银行账户余额相当于该公司的注册资本为200亿越盾 适用于房地产经纪业务的条件: – 至少有02人拥有房地产经纪业务证书 – 房地产交易大厅的经理和经营者必须拥有房地产经纪人执业证书 – 持有执业证书的人必须是越南人。持有房地产经纪人证书的人可以是公司的所有者或被指定管理此类企业的公司的雇员; 适用于房地产交易业务服务的条件: 至于房地产交易服务,公司必须申请设立房地产交易大厅。 对外商投资公司设立房地产交易大厅的条件: – 房地产交易大厅必须至少有02人拥有房地产经纪业务证书; 房地产交易场的经理、管理必须持有房地产经纪人执业证书; […]

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越南工业区分布图

  据统计,至2013年为止,越南全国共有289个工业区,总面积约81,000公顷。 其中已开发比例达60%以上的工业区共有149个;开发比例从20%到60%的有117个;剩下23个在开发中並投资吸引力不大。

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越南限制或禁止外商投资的领域

(一)法律依据: 2014年投资法; 第108/2015/ND-CP号决议关于投资法细则及辅导执行规定; 越南为成员国之国际条约 (二)越南禁止外国投资者投资的领域: 限制、禁止投资的领域是指外国投资者在越南投资应满足某些条件或者不允许投资的领域。 1. 越南限制外国投资者投资的领域: 对外国投资者有条件投资的经营行业、领域目录包括: 序号 投资领域 1 广播电视 2 文化产品创造、生产和流通 3 采矿和矿物加工 4 电信网络基础设施建设,广播电视网络传输,提供电信和互联网服务 5 公共邮政网络建设; 提供邮政服务和送货服务 6 河港、海港、机场的建设与经营 7 铁路、航空、公路、海运、内河运输货物和乘客 8 捕获海鲜 9 卷烟生产 10 房地产交易 11 出口,进口,分销领域经营 12 教育和培训 13 医院,诊所 14 在越南是成员的国际条约承诺对卫国投资者限制市场开放的其他投资领域 适用于投资在本附录所列投资领域的外国投资者的投资条件必须符合越南已签署的条约的规定   2. 禁止投资的领域: 一. 对国防,国家安全和公共利益有害的项目  1 麻醉品的生产和加工  2 投资经营在侵犯国家利益和组织、个人的合法权益的秘密调查的服务  3 投资在私人调查领域 二. 引导损害越南历史、文化、伦理和优良习俗的项目  4 […]

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外国人在越南工作申请工作许可证

目前,越南对外劳的需求在增加,越南的外劳工作,雇用外劳和外劳的企业需要遵守越南的管理和使用外籍劳工的法律规定。 一,相关法律文件: 1.“2012年劳动法”(第3项) 11/2016 / ND-CP详述第3节LLĐ2012 40/2016 / TT-BLDTBXH指导2006年11月的法令和表格 II。内容: 1)在越南外国人不需要申请工作许可证的情况。 – 作为有限责任公司的所有者或者有投资股份者。 – 作为股份公司董事会成员。 – 担任越南国际组织或非政府组织的代表处或项目负责人。 – 进入越南不到3个月即可提供服务。 – 进入越南,时间不超过3个月,以处理影响或可能影响生产和业务的复杂技术事件或情况,越南专家和目前在越南的外国专家无法处理。 – 依律师法获准在越南执业执照的外国律师。 – 根据越南社会主义共和国作为缔约方的国际条约规定。 – 在越南留学的学生、在越南工作,但雇主必须提前7天通知负责劳动的省级国家管理机构。 -外国劳动者不需要工作许可证的其他情况,包括: +转移在越南对世界贸易组织的服务承诺的贸易、信息、建筑、分销、教育、环境、金融、卫生、旅游、文化、娱乐和交通等11个服务行业的企业内部; +进入越南是为了提供专业和技术咨询服务或执行其他任务,以服务于研究工作、建筑、评估、监测、管理和实施那些使用官方发展援助(ODA)来源的项目工作。这些援助来源是越南和外国主管机构签署的官方发展援助国际条约中规定或商定的项目 +获得外交部依法规定在越南进行新闻活动的许可证; +由外国机构或组织派往越南并在属于外国外交部代表机构或在越的国际组织的管理范围内的国际学校教学和研究或者获得教育培训部允许在越南的教育、培训部门教学和研究的确认。 +有国际外交部代表机构或在越的外国组织的认证的志愿者; +前往越南担任专家,经理,执行董事或技术工人,工作时间少于30天,累计期限一年不超过90天; +根据法律规定,向越南执行由中央和省级机构和组织签署的国际协议; +在海外培训机构和在越南的机构,组织或企业有实践协议的机构学习的学生和学生; +在海外有和在越南的机构、组织或企业签订了实习协议的培训机构和学校学习的学生; +在越南的收到外交部的许可证后的外国代表机构会员的亲人,除非越南社会主义共和国是成员的国际条约包含不同的规定; + 有在国家机构,政治组织,社会政治组织提供使用的公务护照; +总理根据劳工,战争残疾人和社会事务部的建议决定的其他案件。 +总理根据劳社会伤兵部的建议决定的其他案件。 那些不需要申请工作许可证的人要向社会伤兵劳工部提交一份不需要工作许可证的申请认证档案,以供认证。 2)必须要申请越南外国人的工作许可证的情况 – 除了“2012年劳动法典”第172条和第11/2016号/ ND-CP法令第2章第2节无需申请工作许可的人外,其他的在进入越南工作时必须申请工作许可证。 工作许可期限不得超过2年,根据劳动合同和约定期限, – 对发放工作许可证条件:作为经理,主管,专业人员

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